产评价陈述载明的运用规模运用财物评价陈述；托付人或许其他财物评价陈述运用

　　人违背前述规则运用财物评价陈述的，本财物评价组织及财物评价师不承当职责。

　　用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人运用；除此之外，其他任何组织

　　估定论，评价定论不等同于评价方针可完成价格，评价定论不应当被以为是对评价

　　预期的利益联系；与相关当事人没有现存或许预期的利益联系，对相关当事人不存

　　告中假定和约束条件的约束，财物评价陈述运用人应当充沛重视财物评价陈述中载

　　的到2021年12月31日浙江智通公司悉数财物及相关负债。依照浙江智通公司提

　　供的2021年12月31日业经审计的财务报表反映，财物、负债和股东权益的账面价

　　30,709,444.38元（大写为人民币叁仟零柒拾万玖仟肆佰肆拾肆元叁角捌分），与

　　估定论的运用有效期为一年，即自评价基准日2021年12月31日起至2022年12

　　估准则的规则，坚持独立、客观、公平的准则，选用财物根底法，依照必要的评价

　　程序，对贵公司拟收买股权触及的浙江智通消防网络有限公司股东悉数权益在2021

　　8. 运营规模：智能化办理体系开发运用，智能化设备工程服务，架线和管道工

　　程修建施工，信息技能咨询服务，电子式智能电能表、用电信息搜集产品，低压电

　　力成套设备、电力监测及操控设备、配网自动化设备、智能水表、热量表、燃气仪

　　表及设备、暖通外表及设备、流量外表、水电气热计量自动化办理终端、云渠道的

　　水、电、气、热动力收费服务体系、社会公共安全设备及器件、逆变器、智能电容

　　器及无功补偿设备、电能计量箱、配电箱、核算机、通讯和电子设备、充电设备、

　　充电设备检测设备、智能断路器、智能开关、修建安全用金属制品、智能插头、插

　　座及产品组件的研制、制作、出售，物联网服务、信息体系集成、电力电气工程的

　　8. 运营规模：拼装、加工：电子产品、监控设备。服务：消防网络体系的技能

　　开发、规划、设备、保护（触及资质证凭据运营），机械设备租借（除拆、装）；

　　批发、零售：电子产品（除专控），网络设备；货品进出口、技能进出口（国家法

　　律、行政法规制止的项目在外，法令、行政法规约束的项目取得行政许可证后方可

　　浙江智通公司成立于2006年7月5日，原始注册资本为500.00万元，成立时

　　股东和出资状况如下：浙江智通科技工程有限公司375万元(占注册资本的75%)，

　　2008年2月，依据公司股东会抉择和股东转让出资协议，丛平将持有公司125

　　2008年2月，依据公司股东会抉择，公司添加注册资本500.00万元，由原股

　　2009年5月，依据公司股东会抉择和股东转让出资协议，浙江智通科技工程有

　　2010年8月，依据公司股东会抉择和股东转让出资协议，陈晓峰将持有公司250

　　2017年4月，依据公司股东会抉择和股权转让协议，张良琪将持有公司20.27

　　万股份转让给何雪坤；张良琪将持有公司270.27万股份转让给李立伟；张良琪将持

　　有公司135.14万股份转让给范素燕；张良琪将持有公司54.05万股份转让给周福昌。

　　2021年11月，依据公司股东会抉择和股权转让协议，张良琪、何雪坤、李立

　　的股权转让给上海君侯集企业办理咨询合伙企业（有限合伙）；张良琪将持有公司

　　三) 被评价单位前1年及到评价基准日的财物、负债状况及运营成绩见下表：

　　天健审〔2022〕20号无保留定见的审计陈述，其间2020年数据引证评价基准日财

　　浙江智通公司成立于2006年7月，是从事消防网络体系的技能开发、规划、安

　　装和保护的服务型企业。其主要财物为坐落杭州市西湖区振中路201号的1幢作业

　　楼和1宗出让工业土地，以前年度除作业楼出租给关联方的事务外没有运营其他业

　　务，且现有的租借合同于2021年9月30日到期。现在相关作业楼均处于空置状况，

　　计的到2021年12月31日浙江智通公司的悉数财物及相关负债，包含活动财物、

　　非活动财物、活动负债及非活动负债。依照浙江智通公司供给的业经天健管帐师事

　　务所（特别一般合伙）审计的2021年12月31日财务报表反映，财物、负债和股东

　　1. 托付评价方针和评价规模与上述经济行为触及的评价方针和评价规模共同。

　　1幢作业楼，修建面积为4,069.79平方米，钢混结构，坐落杭州市西湖区振中路201

　　无形财物－土地运用权账面价值1,234,764.00元，系1宗出让工业用地，土地

　　面积为2,383.00平方米，坐落杭州市西湖区振中路201号，已取得杭西国用（2014）

　　1. 价值类型及其选取：评价价值类型包含商场价值和商场价值以外的价值（投

　　资价值、在用价值、清算价值、剩余价值等）两种类型。经评价人员与托付人充沛

　　交流后，依据本次评价意图、商场条件、评价假定及评价方针自身条件等要素，最

　　终选定商场价值作为本评价陈述的评价定论的价值类型。需求阐明的是，同一财物

　　2. 商场价值的界说：商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受

　　相似的可比上市公司，也难以搜集并取得在揭露商场上相同或许相似的买卖事例，

　　被评价单位成立于2006年7月，其主要财物为坐落杭州市西湖区振中路201号

　　的1幢作业楼和1宗出让工业用地，前史年度除作业楼出租给关联方的事务外没有

　　运营其他事务，且现有的租借合同于2021年9月30日到期，现在相关作业楼均处

　　于空置状况，未来方案转为自用。故本次难以独自对公司未来收益进行合理猜测，

　　辨认，评价中有条件针对各项财物、负债的特色挑选恰当、详细的评价办法，并具

　　辨认的表外各项财物、负债价值，承认评价方针价值的评价办法。它是以重置各项

　　出产要素为假定条件，依据托付评价的分项财物的详细状况选用适合的办法别离评

　　定预算各分项财物的价值并累加求和，再扣减相关负债评价值，得出股东悉数权益

　　买卖事例较难获取，故本次评价选用本钱法进行评价，该类修建物的评价值中不包

　　悉数本钱，减去待估修建物现已发生的各项价值降低，得到的差额作为评价价值的评价

　　办法。本次评价选用成新扣头的办法来承认待估修建物现已发生的各项价值降低。核算

　　完损等级鉴定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装修部分比重×

　　本钱作为承认财物价值的根底，扣除相关价值降低（包含实体性价值降低、功能性价值降低、经

　　济性价值降低），以此承认财物价值的评价办法。本次评价选用成新扣头的办法来承认

　　年限法成新率（K1）＝（经济经用年限－已运用年限）/经济经用年限×100%

　　供电、供水、排水、通讯）和宗地红线内“场所平坦”条件下于2021年12月31

　　法、假定开发法、本钱法、基准地价系数批改法等。评价办法的挑选应依照地价评

　　估的技能规程，结合评价人员搜集的有关材料，依据杭州市地产商场状况并结合评

　　近时期内现已发生买卖的相似土地买卖实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，

　　参照该土地的买卖状况、期日、区域、单个要素、运用年期、容积率等不同，批改

　　及递延收益等非活动负债。经过核对明细账与总账的共同性、了解审计组织对同一

　　基准日余额函证的状况、查阅原始凭据等相关材料进行核实。经核实，除递延收益

　　期后无需支付，评价为零外，其他各项负债均为实践应承当的债款，以核实后的账

　　本项财物评价作业于2022年1月5日开端，财物评价陈述日为2022年1月17

　　4. 依据财物评价申报表的内容进行现场核实和勘测，搜集整理财物购建、运转、

　　1. 本次评价以委估财物的产权利益主体改动为条件，产权利益主体改动包含利

　　3. 本次评价以被评价单位按预订的运营方针继续运营为条件，即被评价单位的

　　一切财物依然依照现在的用处和办法运用，不考虑改动现在的用处或用处不变而变

　　方针及被评价单位所在职业的产业方针无严重改动，社会经济继续、健康、安稳发

　　展；国家钱银金融方针坚持现行状况，不会对社会经济形成严重动摇；国家税收保

　　营场所及事务所触及区域的社会、政治、法令、经济等运营环境无严重改动；被评

　　估单位能在既定的运营规模内展开运营活动，不存在任何方针、法令或人为妨碍。

　　人民币叁仟零柒拾万玖仟肆佰肆拾肆元叁角捌分），评价增值24,758,198.70元，

　　的评价方针和相关财物的法令权属材料及其来历进行了必要的查验，未发现评价对

　　象和相关财物的权属材料存在瑕疵状况。供给有关财物实在、合法、完好的法令权

　　属材料是浙江智通公司的职责，评价人员的职责是对浙江智通公司供给的材料作必

　　要的查验，评价陈述不能作为对评价方针和相关财物的法令权属的承认和保证。若

　　浙江智通公司不具有前述财物的一切权，或对前述财物的一切权存在部分约束，则

　　2．本次评价利用了天健管帐师事务所(特别一般合伙)出具的天健审〔2022〕20

　　号无保留定见的审计陈述。财物评价专业人员依据所选用的评价办法对财务报表的

　　运用要求对其进行了剖析和判别，但对相关财务报表是否公允反映评价基准日的财

　　信息发生严重影响。但该疫情对后续经济形势的影响难以精确估量，因而本次评价

　　所能调查的部分）做技能检测，评价人员在假定被评价单位供给的有关工程材料是

　　实在有效的条件下，在未凭借任何检测仪器的条件下，经过实地勘测作出的判别。

　　检测，评价人员在假定被评价单位供给的有关技能材料和运转记载是实在有效的前

　　6. 被评价单位未能供给扫除或承认存在账外无形财物的或许，也没有将或许存

　　在的账外无形财物列入评价规模，因而评价人员没有对或许存在的账外无形财物进

　　8. 本评价成果是依据本次评价意图、以陈述中提醒的假定条件而承认的股东全

　　部权益的现时商场价值，没有考虑特别的买卖办法或许追加或削减支付的价格等对

　　评价价值的影响，也未考虑微观经济环境发生改动以及遇有自然力和其它不可抗力

　　以为必要、合理的假定，在财物评价陈述中列示。这些假定是评价人员进行财物评

　　估的条件条件。当未来经济环境和以上假定发生较大改动时，评价人员将不承当由

　　行为批文、营业执照、验资陈述、审计陈述、权证、管帐凭据等依据材料自身的合

　　法性、完好性、线．本次评价对被评价单位或许存在的其他影响评价成果的瑕疵事项，在进行

　　财物评价时被评价单位未作特别阐明而评价人员依据其执业经历一般不能得悉的情

　　陈述载明的运用规模运用财物评价陈述的，财物评价组织及财物评价师不承当职责。

　　政法规规则的财物评价陈述运用人之外，其他任何组织和个人不能成为财物评价报

　　5．本评价定论的运用有效期为一年，即自评价基准日2021年12月31日起至

　　2022年12月30日止。当评价意图在评价基准日后的一年内完成时，能够以评价结

　　定论。若财物数量发生改动，应依据原评价办法对财物价值额进行相应调整；若资

　　产价格规范发生严重改动，并对财物评价价值现已发生显着影响时，托付人应及时

　　7．当方针调整对评价定论发生严重影响时，应当从头承认评价基准日进行评价。

　　E:\1.上市材料\1.信息发表（上网版、报备文件及备检文件）\2022年\20220119 关于购买浙江智通消防网络有限公司100%股权的公告\评价陈述图片格式\浙江智通消防网络有限公司评价陈述_页面_22.jpg

　　E:\1.上市材料\1.信息发表（上网版、报备文件及备检文件）\2022年\20220119 关于购买浙江智通消防网络有限公司100%股权的公告\评价陈述图片格式\浙江智通消防网络有限公司评价陈述_页面_23.jpg

　　通消防网络有限公司的股东悉数权益价值进行评价。为保证评价组织客观、公平、

　　2. 托付评价的财物规模与本次经济行为触及的财物规模共同，不重复不遗失；

　　公司的股东悉数权益价值进行评价。为保证评价组织客观、公平、合理地进行财物

　　2. 托付评价的财物规模与本次经济行为触及的财物规模共同，不重复、不遗失；

　　5. 到评价基准日，本公司已供给与评价方针有关的财物租借、典当、对外担

　　受贵公司托付，咱们对贵公司拟收买浙江智通消防网络有限公司的股权，以2021

　　年12月31日为基准日进行了评价，形成了财物评价陈述。在本陈述中发表的假定