华鑫天地二期位于徐汇中环内田林路、虹漕路附近,是华鑫置业首个智慧产业社区,这个作品亦标志着华鑫置业从商务不动产转向智慧产业空间的开发和运营。华鑫置业副总经理徐珏表示,希望从智慧管理、智慧服务、智慧产业三方面打造。

　　路灯可以感知外部光线的变化而自动调整亮度,访客进入地下车库后会有停车系统引导,在车库找不到车时可通过手机进行反向寻车,来访客户只要进入园区,被访者即可收到通知……这就是华鑫置业打造的智慧产业社区示范园区——华鑫天地二期。

　　华鑫天地二期位于徐汇中环内田林路、虹漕路附近,是华鑫置业首个智慧产业社区,这个作品亦标志着华鑫置业从商务不动产转向智慧产业空间的开发和运营。华鑫置业副总经理徐珏表示,希望从智慧管理、智慧服务、智慧产业三方面打造。

　　所谓智慧管理,简单地说,即在以往建筑智能化的基础上,华鑫天地二期采用物联网、云计算方面的手段提升整体管理效率,引入智慧停车系统、智慧访客系统、基于BIM技术的建筑智能运维系统等,让日常产生的数据利用互联网进行集聚和关联度分析,使整个园区管理效率和管理针对性上有明显提升。

　　以智能路灯项目为例,路灯杆上集成很多功能,包括传感器、摄像机、显示屏、4G微基站、WIFI微基站等,车辆、人进入园区后,通过传感器进行感知,路灯灯光会自动调节；外来访客车辆进入地下车库,可根据系统指示停车,离开时还可通过手机进行反向寻车。

　　此外是智慧服务,华鑫将建立基于移动网络的综合服务平台,让园区内的企业、员工做互动,希望把园区的服务内容和入口集中起来,引入一些第三方优质服务资源,让企业在园区中不止租用空间,更能够解决在办公中所希望实现的需求。

　　智慧产业则是作为智慧城市的缩影。华鑫天地二期打造智慧产业社区,是通过引入核心企业,把整个园区“智慧产业”的产业定位进一步确定,形成产业集聚。

　　目前,华鑫不仅吸引了全球科学技术领域的巨擘——岛津入驻,而且也已经和谷歌、微软等世界巨头公司进行科学技术创新孵化合作,并有相应项目落地。

　　“我们希望能够通过技术应用园区当中,通过现有管理手段提升效率,降低管理成本。”徐珏表示。

　　事实上,其智慧管理体系主要是通过增建完善园区信息化基础设施和园区管理应用系统,打造了统一、智慧化的管理运营体系,以实现华鑫置业对园区基础设施、系统运作状况、人员和车辆出入统一的监测管理。

　　其智慧管理的总构架包括园区专网建设、智慧物业管理、智慧能源、智慧访客管理、智慧停车管理等。

　　这套系统旨在提高园区停车资源管理上的水准和利用率,构建一套高效、便捷、智慧的停车场管理系统。

　　包括预约子系统、出入口管理子系统、智能寻车子系统、在线支付子系统和错时停车子系统,实现的功能有车位预约、车位监测、车位引导、反向寻车、移动在线支付和错峰停车等。

　　物业管理系统更是智慧园区的应用亮点。比如,企业桌面系统是在企业与物业管理服务之间建立了高效、便捷的沟通渠道。即企业可进行在线保修,查询服务资源等；物业管理方也可向企业推送能耗数据、物业费用、服务动态等信息。

　　该系统还包括对园区设施设备的统一监管。通过增加设施设备信号采集器及系统间的数据接口开发,实现楼宇自控系统、能耗管理系统、信息发布系统、梯控系统、门禁系统、视频监控系统、防盗报警系统等系统间互联和数据共享。这样,管理者可利用园区运营过程中产生的海量数据,通过大数据分析技术,充分挖掘数据信息潜在价值,为园区运营策略修改制定提供支撑。

　　总的来说,华鑫天地二期是一个开放型的趣味城市空间。基地的空间营造由法国雅克•费尔叶建筑事务所操刀,其设计结合区域的特点,以不同尺度的立方体作为基本思路。

　　“尽管建筑密度颇高,但通过不同大小比例的体量叠加出多种趣味性的视觉体验,创造出既森林田园又富有城市气息及活力的全新形态。”

　　比如建筑的体量以简单的方型为主,简洁大方又不失精致。建筑的立面处理亦简单但富有现代气息。沿街的单体办公楼强调表达有特色的城市界面,而位于内部的单体则着重突出和内部景观花园的亲密关系。且建筑单体随高度的变化错落有致,使建筑整体谐和又富有变化。此外,景观设计延续了建筑井然有序的框架,建筑物则在景观网格中铺开,使得每个体块遵循相同的建筑语汇的同时保持其独特性。

　　更令人瞩目的是,建筑还采用一系列节能技术。比如在办公区域尽力采用自然采风、自然通光措施,外立面使用陶板、铝板隔绝太阳辐射,建筑玻璃面上铺热隔膜以缓和热能等。

　　通常,入驻园区的企业向运营商提供租金,园区运营商提供基础的物业管理,双方缺少互动。但在华鑫天地二期,他们构建了综合服务平台。

　　“我们培养生态圈,将人和人,企业和企业,服务者和被服务者连接起来,虽然每家企业都有各自的个性需求,但亦有共性需求,那我们搭建平台的目的是解决这一种共性需求。”徐珏表示。

　　华鑫置业智慧服务涉及的应用系统最重要的包含：综合服务系统集成平台、公共资源预约系统、园区一卡通系统、新能源汽车租赁系统和自助提货柜系统等。

　　华鑫置业主要是以园区企业、从业人员及外来人员提供增值服务为出发点,通过增建新型智慧化应用系统,将园区由传统以租售为主的粗放型运营模式向以服务为核心的精细化运营模式转变。

　　比如其园区一卡通系统。华鑫置业采用仪电集团和银行的联名卡作为智能卡片,可实现门禁、停车、楼宇闸机、梯控、食堂就餐、园区消费、在线充值、圈存及银行卡金融服务等一系列功能。

　　比如本地的税收政策、区域政府所提供的对应扶持政策等,当企业入驻园区的时候未必全部知晓,华鑫置业就会搜集整理各有关政策提供给对应的企业。此外,如果政府提供专项资金扶持某类企业,他们会替企业或运营团队向地方政府提供申请。

　　另外,园区内各种高品质活动频繁,帮助入驻企业形成良性互动。比如谷歌开发者社区常在华鑫展示中心举办创业者讲座。“因为华鑫园区的优美办公环境为创新者带来灵感和激情,华鑫智慧园区的环境适合谷歌开发者社区的发展。”谷歌开发者社区的活动组织者表示。

　　在2016年,华鑫置业依托漕河泾东区电子信息产业环境以及徐汇区政府与上海仪电集团共同打造徐汇区双创中心的契机,打造“创鑫汇”企业联盟。2017年“创鑫汇”成为徐汇区启动科创中心建设“光启计划”的重要组成部分。2017年华鑫置业推出贯穿全年的“2017创鑫汇9+1”双创活动,“9+1”即1场区域智慧导视系统模块设计国际竞赛,6场全世界创新科技主题论坛,1场国际科学技术创新嘉年华,1场设计竞赛成果展示周,1场企业联盟年终盛典活动。将从漕河泾开发区东区辐射和延展至漕河泾开发区乃至整个徐汇区。

　　据介绍,未来华鑫置业将建立一个统一运营的管理平台,将每一个园区的物业、安防、人员、车辆、应急指挥、设施设备管理都集成到一个平台上。

　　未来，其任何一个园区都要有专线连接到大平台上,将所有园区的管理系统接入。集中管理将消除孤岛效应。

　　华鑫置业在智慧园区的建设过程中,充分依托仪电集团作为上海市智慧城市建设整体解决方案提供商和运营商所具有的产业优势。

　　“我们认为园区要对接大股东的主导产业,要让园区成为仪电集团智慧产业的落地、展示和示范所在。”徐珏表示。

　　华鑫天地二期将形成以高新技术产业为基础,研发和创新为主导的产业聚集,除了实现大规模的公司总部聚集,还要为区域内众创空间注入活力因子,力求成为漕河泾东区首屈一指的科创和智慧产业中心。

　　可见,对于智慧产业,华鑫置业有两方面的理解,一是引进的企业应处于战略性新兴起的产业当中,并且在行业当中有主导地位。

　　比如2017年年初整体入驻的岛津中国,总办公建面体量达到1万余平方米。作为世界历史最悠久的科学仪器专业研发制造公司,岛津制作所致力于分析计测、医疗影像、航空工业、产业机械仪器等高端科技领域迄今已逾140年,其高科技产品在全球享誉盛名。

　　在技术上,华鑫置业已打造一个孵化器平台。目前已引入上海谷歌开发者社区（GDG）以及launchpad孵化器,微软加速器、云赛空间创业孵化器等中外一流的创新团队,即将成立同方华鑫•谷歌等投资团队或项目,以推动创新产业和企业快速发展。

　　他们孵化从0到1的创业团队。华鑫置业为入驻的公司可以提供所需的物业、创业导师、组织活动、对接产业链资源等。

　　在前期招募过程会有评审机制,首先通过初评,然后创业团队进行路演,最后再经过专家确定。大概100支团队中只会筛选出10—20支团队。

　　在不远的将来,华鑫天地二期将汇聚全世界创新型创业服务资源,众多国内外知名科创企业、创新型孵化器、创投基金或将云集于此。

　　华鑫置业的目标是希望将华鑫天地二期打造成为真正集研发、融资、生产、推广为一体的产业科学技术创新中心,成为世界级的智慧产业栖息地。返回搜狐，查看更加多