仲盛集团近来以超越45亿元人民币的价格将坐落上海莘庄的一个大型商业项目——“仲盛国际商城”出售给美国私募出资基金黑石集团。这笔买卖成为本年以来上海单一物业成交的金额，也是迄今为止上海楼市外资全体收买事例中触及金额的一笔。 华夏地产咨询研讨部司理马冀以为仲盛集团出售物业是因为其资金严重，经过大单出售物业来缓解资金压力。不过业界有人指出，仲盛集团获取如此巨额资金更大的战略意图在于公司的全体上市，而增持上市公司天宸股份成为其战略部署重要的一部分。

　　仲盛集团出售的仲盛国际商城坐落上海地铁5号线莘庄地铁站南广场，占地6万多平方米，总建筑面积达28.5万平方米，分为地上5层和地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐和其他归纳服务于一体。该项目建成后，有望成为莘庄的零售商业物业之一。 这座其时被称为“亚洲的shopping mall”的仲盛国际商城是在2002年由美国KMD公司规划规划，项目总出资约18亿元。但该项目在2003年年末因为各种原因罢工3年，在2006年2月才从头开工。 仲盛集团一位人士告知记者，持有仲盛国际商城尽管能够带来租金收益，但不契合公司现在的开展方向，寻觅新的开发项目才是现在的方针。此外，仲盛并不通晓商业地产后期的运营。“仲盛的优势并不在商业地产的运营上，而是开发范畴。”马冀指出，仲盛集团现在缺少满足的经历和人才储藏，对后期运营没有充沛的把握和才能，他们的首要赢利增加点在房地产开发上。 从项目自身来看，仲盛国际商城坐落闵行区，是一个次中心的社区商业中心，首要消费集体来自于闵行区内，短时期内很难吸引到其它区域的人流。 “仲盛的资金链有些严重，现在现金比较缺少。”马冀告知记者。而该项意图出售在某种程度上对仲盛集团也是一种摆脱。 马冀以为，因为该项目建设周期过长，占用了仲盛集团很多的资金和一部分人力资源，对其拓宽新的项目产生了影响。财政运转上也受到了必定影响。 “从投入使用到构成十分老练的业态，商城的运营还要经过适当长的时刻、花费适当多的精力。”马冀指出，经过这么长时刻的开发，仲盛集团发现将一个大型商业地产项目运营好真实不是一件简单的事，因而在出售物业套现与持有物业取得租金报答两个挑选中，仲盛挑选了前者。

　　在回流45亿现金后，有媒体报道仲盛集团还欲将包含坐落陆家嘴的上海银行大厦和南京西路的南证大厦等上海商业地产出售套现，总价约50亿至70亿元人民币，黑石等海外基金正在活跃接洽申购。 仲盛集团一位不肯泄漏名字的人士否定出售南证大厦，但一起表明仅仅现在暂时没有详细出售这几处商业地产的方案，但也不扫除集团还有组织。 “仲盛出售物业回流现金首要是想用于两个方面，一个是开展新的项目，另一方面将一部分资金注资到天宸股份。”五合智库上海区域总司理邹毅(邹毅博客邹毅新闻邹毅说吧)在承受记者拜访时以为，经过天宸而完成仲盛集团全体上市是其开展十分重要的一步。 现在仲盛集团项目储藏缺乏，除已有的在建项目外，还没有可供持续开发的项目，其开展潜力严重缺乏。假如不及时寻觅新的潜力项目，仲盛或许面对被筛选的风险。可是，加速后续扩张和开展，仲盛集团又面对着融资途径的难题。 现在国家关于房地产的调控力度越来越大，一些优质地块在出让中要求房地产公司购地时有必要一次性交纳土地出让金，而不是从前的能够分期付款的方法。房地产企业的流动资金是否满足富余，将面对严峻的检测。而仲盛集团多年以来现已没有什么值得自豪的成绩，假如想打翻身仗，就有必要在资金的融通上拓宽途径，因而仲盛集团的上市显得很急迫。2003年仲盛集团在香港全体上市的方案因故停滞，使其只能挑选经过持续增持天宸的方法在上海全体上市。 上海天宸股份有限公司的前身是联农股份，1992年11月于上海证券买卖所上市。2000年头，仲盛集团旗下的上海仲盛虹桥房地产开发有限公司取得联农股份悉数股权，成为其榜首大股东，持有25.08%的股份。 “仲盛房地产公司仅仅把握了相对控股权，并不能彻底左右天宸的开展方向。”邹毅表明，45亿的资金使仲盛集团取得了增持天宸的本钱，在取得天宸公司的控制权后，便能够经过天宸将主营事务放在房地产开发上，并能够进行增发、发债券等再融资事务，以扩展房地产开发所需的融资途径。 本年关于仲盛来说好像又是一个机遇。现在上海土地供求关系发生了改变，土地价格较上一年有所下降，相同地段土地项意图性价比高于上一年。邹毅以为这样的局势是仲盛集团扩张拿土地比较好的机遇，因而仲盛期望经过注资天宸，撬动更大的资金，然后拿到更多的资金和更优质的项目。